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2019新婚姻法房產分割規定 具體的房產分割細節

作者: diff  2019-03-21 10:35 [查查吧]:www.taokecps.com

  一提到離婚,我們普遍首先想到的就是財產分割,這其中又以房產分割最為重要。以往因為法律的不完善,很多人離婚的時候因為房產糾紛矛盾加劇!不過,現在遇到婚姻危機,房產分割已經有了詳細的參考標準了。我們一起來看看2019新婚姻法房產分割規定吧!

  根據司法實際,我們可以知道,民事主體在離婚之前,必須就共同財產進行分割,但是一般來說,通過協議的方式,是不能就賠償事宜,協商達成一致的,所以法律機關制定了新婚姻法房產分配規定,民事主體可以按照規定,將房屋進行分配。

2019新婚姻法房產分割規定 具體的房產分割細節
2019新婚姻法房產分割規定 具體的房產分割細節(圖片來源:攝圖網)

  2019新婚姻法房產分割規定?

  新婚姻法房產分配規定:

  (一)新婚姻法規定,一方贈與另一方房產,離婚房產如何分割?

  《婚姻法司法解釋三》第六條婚前或者婚姻關系存續期間,當事人約定將一方所有的房產贈與另一方,贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與,另一方請求判令繼續履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。

  此時,如果一方贈與另一方房產,哪怕是結婚很多年,只要是房產未過戶的,贈與一方也可以撤銷贈與,離婚時房產還是屬于贈與一方,不予分割。

  (二)新婚姻法規定,一方父母出資購房,離婚房產如何分割?

  《婚姻法司法解釋三》第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第三項的規定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

  此時,婚后一方父母出資買房的,產權登記在自己子女名下的,是對自己子女的贈與,與婚姻關系存儲期間的另一方沒有任何關系,離婚時作為夫妻一方個人財產,不予分割。

  (三)新婚姻法規定,以父母名義買房,離婚房產如何分割?

  《婚姻法司法解釋三》第十二條婚姻關系存續期間,雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋,產權登記在一方父母名下,離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的,人民法院不予支持。購買該房屋時的出資,可以作為債權處理。

  此時,雙方用共同財產以父母名義買房,產權登記在一方父母名下的,房子的產權屬于父母,離婚時不屬于夫妻財產,不能分割,只能按照出資情況,算作債權要求償還出資額。

  (四)新婚姻法規定,雙方父母出資購房,離婚房產如何分割?

  《婚姻法司法解釋三》由雙方父母出資購買的不動產,產權登記在一方子女名下的,該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。

  婚后由雙方父母出資購買的房屋,不管產權登記在哪一方名下,離婚時按照出資份額按份分割。

  (五)新婚姻法規定,以按揭貸款的方式買的房屋,房產如何分割?

  以按揭貸款方式買的房屋所有權歸屬是有特殊性的。在婚姻關系存續期間,雙方是以共同收入來償還銀行貸款本息的,所以只能認定該套房屋的現有價值屬于夫妻共同所有。對于房屋產權的分隔,在實踐中,分割夫妻共同財產,原則上應當均等分割。根據生產、生活的實際需要、財產的來源等情況,由雙方協議處理。

  根據我國《婚姻法解釋(二)》第21條也只規定了:“離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬,應當根據實際情況判決由當事人使用。”但應當分兩種情況區別對待:一是在婚前,夫妻一方在婚前已付了房款,那么這個房子肯定是夫妻一方婚前個人財產。二是在婚后,償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的,應當歸屬于雙方共同財產,按按揭的數額分割。

  (六)新婚姻法規定,一方婚前購買房屋,離婚房產如何分割?

  《婚姻法司法解釋三》第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。

  此時,對于婚前購買的房屋,即使婚后共同還貸的,房子也屬于夫妻一方個人財產,離婚時財產不予分割。由于我國今年并沒有修改房屋的分配的基本原則,故而2018新婚姻法房產分配規定與之前的相關法律的規定是一樣的,民事主體在沒有就房屋等財產協商達成一致之前,是不得辦理離婚登記手續的。在分配之后,需要按照規定,繳納稅額。

  以上就是2019新婚姻法房產分割規定 具體的房產分割細節一定要清楚的內容,希望對您有多幫助!

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